Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога

Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога

Как сделать так, чтобы государственный регистратор прав Управления Росреестра по Челябинской области не вынес решение о приостановлении регистрации ипотеки из-за документов, которые не соответствуют требованиям законодательства, разберем в нашем материале.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

·     наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запретов на объект ипотеки;

·     отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку;

·     отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен объект ипотеки;

·     отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

·     несоответствие содержания договора об ипотеке требованиям статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

«В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, – комментирует начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс. – Кроме того, чтобы избежать отказа в государственной регистрации, южноуральцам еще до подачи документов в орган регистрации прав следует учесть много важных моментов».

Управление Росреестра

по Челябинской области